La réhabilitation immobilière vise à rénover le bâtiment dans tous les aspects. En fait, ces travaux n’ont pas vraiment de vocation esthétique. Sa mise en place est sollicitée afin d’améliorer la sécurité, la performance et la conformité aux normes du bien, sans détruire ni démolir. La réhabilitation immobilière vise donc à redonner une nouvelle vie à la propriété mais également à la moderniser, à la remettre en état et à l’adapter à de nouveaux besoins. Découvrez la différence entre une réhabilitation immobilière et une rénovation et les différents travaux à réaliser. 

Réhabilitation immobilière et rénovation : quelles différences ?

Entre la réhabilitation immobilière et la rénovation, il y a souvent confusion entre les deux opérations. Bien qu’elles partagent le même objectif, qui est d’améliorer l’habitation sur plusieurs aspects, ce n’est pas la même chose. En fait, la nuance réside sur les méthodes utilisées. 

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Selon la situation et les besoins des propriétaires, la réhabilitation peut aller de travaux simples tels que les travaux de maçonnerie et de plomberie aux travaux de gros œuvre. Dans tous les cas, la réhabilitation immobilière ne prévoit jamais la destruction du bien. Elle permet de rénover le bâtiment tout en conservant son état général, sans dénaturer son caractère architectural ou historique.

Quant à la rénovation, elle vise surtout au remplacement des matériaux et des parties endommagées ou vétustes du logement. Pour y parvenir, elle implique une destruction histoire de tout raser pour reconstruire du neuf.

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Si la rénovation implique généralement des travaux permettant d’améliorer l’esthétique, la fonctionnalité ou la performance d’une propriété existante, la réhabilitation a tendance à solliciter des travaux plus importants souvent nécessaires pour remettre en état la propriété dégradée ou obsolète : 

• Réparation structurelles
• Mises aux normes
• Changements d’affectation

Si les travaux de rénovation sont souvent réalisés dans un laps de temps plus court vu qu’ils se concentrent sur des améliorations plus rapides et spécifiques pour améliorer l’aspect et la fonctionnalité du bien. Quant à la réhabilitation immobilière, les travaux peuvent être plus complexes et plus longs. Elle peut prendre des semaines, voire des mois ou des années. Avant d’entreprendre les travaux, il est essentiel de se renseigner sur les étapes de la réhabilitation d’un bâtiment.

Les étapes de la réhabilitation immobilière

La réhabilitation immobilière adopte à la fois le processus de rénovation, de restauration et de réaménagement d’un bien immobilier existant. Quelle que soit la raison qui motive les propriétaires à entamer de tels travaux, le recours aux services de professionnels rend les démarches plus faciles et moins contraignantes. Pour une réhabilitation immobilière, les étapes suivantes favorisent le bon déroulement des travaux : 

• Une étude approfondie du bâtiment
• Un diagnostic pour identifier les éventuels problèmes
• Réalisation d’un plan de réhabilitation
• Obtention des permis de construire ou des autorisations de travaux
• Travaux de rénovation
• Contrôles qualité tout au long du processus
• Remis en service du bien

Ces premières étapes, dont l’étude et le diagnostic, sont très importantes, car c’est à partir des résultats obtenus que les professionnels déterminent les types de travaux à réaliser. Leur objectif est d’évaluer l’état actuel du bâtiment. Après ces étapes, les professionnels peuvent établir un devis avec les opérations que les propriétaires souhaitent mettre en place. 

Réhabilitation immobilière : les différents travaux à réaliser

La réhabilitation immobilière concerne les bâtiments existants ayant besoins de restauration, de modernisation ou d’amélioration sur certains aspects. Les travaux à réaliser varient en fonction de l’état initial du bâtiment, de son usage prévu, de ses caractéristiques et des normes en vigueur. Dans le cadre d’un projet de réhabilitation immobilière, différents types de travaux peuvent donc être mis en place : 

• Les travaux de maçonnerie
• Les travaux de toiture
• Les travaux de façade
• Les travaux d’isolation
• Les travaux de menuiserie
• Les travaux électriques
• Les travaux de plomberie
• Les travaux de chauffage et de climatisation
• Les travaux d’aménagement intérieur
• Les travaux de sécurité
• Les travaux d’accessibilité
• Les travaux de valorisation énergétique

Dans le cadre des travaux de façade, les entreprises de réhabilitation immobilière peuvent effectuer un ravalement de façade ou simplement assurer un nettoyage ou un traitement contre l’humidité.

Les travaux de sécurité incluent généralement la mise en place d’issues de secours, l’installation d’un système de sécurité tel que l’alarme et les caméras ou encore la sécurité incendie. 

Concernant les travaux d’accessibilité, ils visent à l’adaptation aux normes d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite, en installant par exemple des rampes d’accès ou des ascenseurs.

Quant aux travaux de valorisation énergétique, ils ont pour objectif d’améliorer l’efficacité énergétique en installant, par exemple, des vitrages de haute performance tels que le double ou le triple vitrage. Cela peut aussi impliquer l’installation de systèmes d’énergies renouvelables, tels que les panneaux solaires ou encore les éoliennes.