L’essentiel sur le prêt immobilier in fine

Pour le financement de votre projet d’investissement locatif, on peut vous parler de prêt immobilier in fine. De par son appellation, vous avez compris que c’est une solution différente du prêt immobilier classique. Qu’est-ce qui distingue ce prêt immobilier ? Pourquoi opter pour cette solution ? Quels sont ses inconvénients ? On vous résume sur ce qu’il faut savoir sur le prêt immobilier in fine dans cet article.

Le prêt immobilier in fine, c’est quoi ?

Pour un projet immobilier, la plupart des particuliers se tournent vers le crédit immobilier classique qu’on appelle aussi le crédit amortissable. Sachez toutefois qu’il existe d’autres types de crédits qui peuvent servir au financement de ce projet comme le prêt in fine. L’agence immobilière de David Damour peut d’ailleurs vous le recommander pour un investissement locatif. Pour ce type de crédit, vous n’allez pas rembourser le capital et les intérêts chaque mois, mais les intérêts et les frais d’assurance. Pour le crédit in fine, le montant intégral du capital est à rembourser en une seule fois à la fin de l’échéance.

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L’avantage fiscal du prêt in fine

Le crédit in fine est une solution qu’on recommande aux investisseurs locatifs. Il devrait vous convenir si vous êtes fortement imposé ou si vous touchez des revenus fonciers en tant qu’investisseur locatif, de par son avantage fiscal. Le prêt in fine permet en effet de déduire des revenus locatifs les intérêts du prêt. Ceci dit, plus vos revenus sont élevés, plus importante sera la réduction d’impôts. On peut alors se permettre de dire que le crédit in fine vous permet ainsi de réduire votre imposition tout en profitant de placements performants. Cette réduction fiscale sera d’autant plus intéressante si vous contribuez à l’impôt sur la fortune immobilière, même si l’Administration a mis en place quelques conditions.

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Les conditions d’obtention du crédit in fine

De par son principe et ses conditions d’obtention strictes, certains pourront dire que le prêt in fine est un crédit pour les riches. Notez toutefois que comme pour tous les crédits immobiliers, les établissements bancaires et institutions financières affichent quelques conditions pour son octroi. La première condition est liée à l’apport personnel qui doit faire au moins 30% de la somme empruntée.

Le banquier peut également vous le refuser si vous ne présentez pas une solidité financière au moment de la souscription du crédit jusqu’à son échéance. Il ne va pas prendre le risque d’accorder ce type de crédit à un particulier qui n’est pas en capacité de rembourser la totalité de la somme empruntée à terme.

Le crédit in fine, des avantages et des inconvénients

Le crédit in fine n’est pas une solution de financement pour tous les projets immobiliers. Il est plus adapté à un investissement locatif. Même si les intérêts sont plus élevés, ils peuvent faire profiter au souscripteur d’une importante réduction d’impôt. Comme les mensualités sont moins élevées, vous pourrez faire fructifier votre épargne associée au crédit. Le principal inconvénient de ce type de crédit réside dans son coût. Même si les mensualités sont faibles, si vous vous penchez sur les intérêts, ils sont quand même élevés comparés aux intérêts affichés par les autres crédits immobiliers.