Les principales démarches à suivre pour acheter une maison

Les avantages d’investir dans l’immobilier sont nombreux. Non seulement cela vous permet de vous constituer un patrimoine, mais c’est un moyen de profiter d’une intéressante rentabilité. C’est même une valeur refuge qui garantit une sécurité optimale. Mais la question qui se pose est : quelles sont les démarches à suivre pour acheter une maison ?

Faites appel à un agent immobilier

La première étape à franchir est le recours aux services d’une agence immobilière. Trouvez un agent immobilier proche de chez vous et demandez son intervention pour vous accompagner dans l’ensemble de votre projet.

A découvrir également : Quittances de loyer : comprendre et gérer efficacement vos documents

C’est un professionnel sûr pour l’achat d’un bien. Il connaît le marché ainsi que les prix de la ville. Et il a l’habitude de faire des négociations. Il vous fera gagner du temps tout en assurant la réalisation des démarches administratives et juridiques. Et enfin, son accompagnement va constituer une garantie de sécurité.

Définissez vos objectifs et votre budget

La seconde étape consiste à définir vos objectifs et votre budget. Quel type de bien immobilier souhaitez-vous acquérir ? Où voulez-vous investir ? Et quid de votre capacité d’emprunt ? En donnant des réponses claires à ces questions, vous pouvez trouver facilement le bien qui correspond le plus à votre profil et à vos attentes.

A voir aussi : RMC Sport 2 streaming gratuit : Regardez le sport en direct sans frais

Visitez plusieurs biens immobiliers

Pour continuer, la prochaine étape concerne la visite de plusieurs biens immobiliers. Ne vous contentez pas des photos publiées dans les journaux et en ligne pour prendre une décision. Consacrez du temps pour vous rendre en personne sur les lieux et pour constater par vous-même : comment est la maison en réalité ? Combien de pièces comporte-t-elle ? Quid de son style de décoration en général ? Est-elle équipée ou non ? Contient-elle des décorations intéressantes du genre grand tapis, cheminée, statues, etc ? il y a-t-il des défauts ? Y a-t-il encore des petits et/ou des travaux à faire ? …

Renseignez-vous bien sur la propriété choisie

Après la visite immobilière, vous devez vous renseigner davantage sur quelques critères de choix. S’agit-il d’un bon quartier ? Quid du dynamisme de l’environnement proche, notamment du transport en commun, des commerces de proximité, des infrastructures utiles et des projets d’urbanisme ? Quelle famille a occupé la maison auparavant et pourquoi elle n’y est plus ? Les paperasses sont-elles en règle, surtout les diagnostics immobiliers obligatoires, l’état de copropriété, le titre de propriété et le dernier avis de taxe foncière ?

Faites une offre d’achat

Lorsque vous êtes convaincu par un bien immobilier en particulier, vous devez faire une offre d’achat. Formalisez votre proposition par écrit ou par email et songez à négocier le prix de vente pour réduire vos dépenses. Une maison mise en vente depuis plusieurs mois donne souvent accès à une marge de manœuvre. Aussi, n’hésitez pas à appuyer vos arguments avec des éléments concrets.

Signez le compromis de vente

Une fois votre offre d’achat acceptée, vous devez signer le compromis de vente. Cet engagement bilatéral requiert à la fois votre consentement et celui du vendeur. Il s’engage à vous vendre son bien, tandis que, de votre côté, vous vous engagez à l’acheter. Toutefois, sachez que vous disposez encore d’un délai de 10 jours pour vous rétracter sans justification.

Cherchez un crédit immobilier

Pour financer votre achat immobilier, vous devez rechercher un crédit immobilier. Un délai de 45 à 60 jours vous est offert pour négocier avec les banques et pour dénicher les meilleures offres. Si vous avez une bonne source de revenus et une situation financière stable, vous ne devez pas avoir du mal à trouver un emprunteur.

Signez l’acte authentique

Enfin, l’achat immobilier se termine par la signature de l’acte authentique, c’est-à-dire le contrat de vente. Cette dernière étape se déroule normalement 4 mois après la signature de l’offre de prêt et elle s’effectue en présence des deux parties et d’un notaire. C’est également à ce moment que vous devez payer l’argent et que le vendeur vous remette les clés de la maison.

Assurez-vous de la qualité de la construction et de l’état général de la maison

Avant de signer l’acte authentique, il est primordial d’assurer la qualité de la construction et l’état général de la maison. Pour cela, vous pouvez faire appel à un expert en bâtiment pour une inspection complète du bien immobilier. Cette inspection peut révéler des vices cachés ou des travaux nécessaires qui auraient échappé à votre attention.

Il faut vérifier les garanties constructeur et décennale qui sont souvent incluses dans le contrat de vente. Ces garanties permettent d’être couvert pendant plusieurs années en cas de malfaçons ou de problèmes structurels liés à la construction.

Pensez à vérifier les différents diagnostics immobiliers obligatoires tels que le diagnostic amiante, plomb, termites ou énergétique (DPE). Ces documents peuvent apporter des informations importantes sur l’état du logement et sa conformité aux normes environnementales.

N’hésitez pas à visiter plusieurs fois la maison avant l’achat pour être sûr que c’est bien ce que vous recherchez. N’hésitez pas non plus à demander tous les renseignements utiles au vendeur, comme par exemple les charges liées au bien immobilier telles que les frais de copropriété si besoin est.

Anticipez les frais annexes tels que les frais de notaire et les frais de garantie hypothécaire

L’achat d’une maison ne s’arrête pas à la simple acquisition du bien immobilier. Vous devez prendre en compte les frais annexes qui viennent s’ajouter au prix d’achat de votre futur logement.

Le premier frais incontournable à anticiper est le frais de notaire, aussi appelé frais d’acquisition. Il représente environ 2% à 3% du montant total de l’achat immobilier et comprend notamment le coût des formalités administratives, ainsi que les taxes liées à la vente immobilière.

Pensez aussi aux frais de garantie hypothécaire. Si vous contractez un crédit immobilier pour financer votre achat, cette garantie est souvent obligatoire pour permettre aux banques une sécurité financière quant au remboursement du prêt accordé. Les frais peuvent varier entre 0,5 % et 1 % selon l’établissement bancaire choisi.

Il peut être judicieux, dans certains cas, d’envisager une assurance emprunteur pour couvrir vos échéances en cas d’imprévu ou tout simplement si vous souhaitez assurer vos arrières face aux risques possibles comme la perte d’un emploi, par exemple.

Il existe aussi des frais annexes tels que les frais relatifs aux travaux nécessaires avant l’emménagement dans votre nouvelle maison. Vous pouvez aussi opter pour un déménageur professionnel ou effectuer ce dernier par vous-même, mais cela implique toutefois des coûts supplémentaires qu’il vous faut donc toujours anticiper afin que cet événement soit une réussite.