Investir à brest : les meilleurs quartiers pour acheter

Envie d’investir à Brest ? Découvrez quels quartiers attireront vos investissements grâce à leur potentiel de rentabilité et cadre de vie unique. Du centre-ville moderne, au quartier Saint-Marc avec sa vue imprenable sur le port, en passant par le dynamique Bellevue parfait pour les étudiants, chaque quartier offre des opportunités distinctes. Plongez dans notre guide pour découvrir les meilleurs choix et maximiser vos rendements immobiliers.

Les meilleurs quartiers pour investir à Brest

Centre-ville

Le centre-ville de Brest est un cadre moderne et attractif, idéal pour ceux qui recherchent une ambiance urbaine dynamique. Ce quartier a été largement rénové après la Seconde Guerre mondiale, offrant une architecture contemporaine et des infrastructures modernes. La proximité des commerces, des restaurants et du port de plaisance en fait un lieu prisé par les jeunes cadres et les familles. Les prix de l’immobilier y sont plus élevés, mais l’investissement est souvent justifié par une forte demande locative et une qualité de vie supérieure.

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Quartier Bellevue

Situé à l’ouest de Brest, le quartier Bellevue est particulièrement abordable. Ce quartier est idéal pour les étudiants, grâce à la présence de l’Université de Bretagne Occidentale (UBO). Les prix des logements varient entre 1600 et 2200€/m², ce qui en fait une option attrayante pour les investisseurs à budget limité. Les appartements de type T3 et T4 sont les plus recherchés, offrant une bonne rentabilité locative. En plus de son accessibilité financière, Bellevue bénéficie de nombreuses commodités, telles que des commerces de proximité et des espaces verts.

Quartier Saint-Marc

Le quartier Saint-Marc, situé à l’est de la ville, propose un environnement patrimonial avec des vues imprenables sur le port de Brest. Ce quartier combine charme historique et modernité, avec des prix immobiliers plus avantageux que ceux du centre-ville. Les appartements et maisons se vendent en moyenne à 1830€/m², ce qui attire les familles et les jeunes professionnels. La proximité du Moulin Blanc et des infrastructures portuaires ajoute à l’attractivité de ce secteur.

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Conclusion

Investir à Brest offre de nombreuses opportunités, chaque quartier présentant ses propres avantages. Que vous recherchiez un investissement dans un quartier étudiant comme Bellevue, un environnement dynamique comme le centre-ville, ou un cadre patrimonial comme Saint-Marc, Brest a de quoi satisfaire tous les profils d’investisseurs.

Opportunités d’investissement et rentabilité

Rentabilité locative à Brest

Brest offre une rentabilité locative moyenne de 6,87 %, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs. La diversité des quartiers et des types de biens permet de cibler différents profils de locataires, augmentant ainsi les chances de rentabilité.

Comparaison des prix au mètre carré

• Centre-ville : Les prix oscillent entre 2300 et 3000€/m², justifiés par une forte demande et une qualité de vie supérieure.
• Quartier Bellevue : Avec des prix allant de 1600 à 2200€/m², ce quartier est idéal pour les investisseurs à budget limité.
• Quartier Saint-Marc : Ici, les prix sont plus abordables, autour de 1830€/m², tout en offrant un cadre patrimonial et des vues imprenables sur le port.

Potentiel de rentabilité à long terme

Les zones résidentielles comme le quartier Kérinou et le quartier des Quatre-Moulins présentent un potentiel de rentabilité à long terme. Kérinou, grâce à sa proximité avec l’Université de Bretagne Occidentale (UBO), attire de nombreux étudiants, garantissant une demande locative constante. De son côté, Quatre-Moulins, avec ses nombreux espaces verts et son ambiance calme, séduit les familles et les jeunes professionnels.

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Facteurs à considérer lors de l’achat

Analyse des prix moyens des appartements et maisons

Lorsque vous envisagez d’investir à Brest, il est crucial d’analyser les prix moyens des appartements et des maisons. Le centre-ville, avec ses prix oscillant entre 2300 et 3000€/m², est l’un des secteurs les plus coûteux mais offre une forte demande locative. En revanche, des quartiers comme Bellevue et Saint-Marc proposent des prix plus abordables, respectivement entre 1600 et 2200€/m² et autour de 1830€/m². Ces variations de prix permettent aux investisseurs de choisir en fonction de leur budget et de leurs objectifs de rentabilité.

Importance de la vérification de l’état des biens avant achat

Avant de finaliser un achat immobilier, la vérification de l’état des biens est essentielle. Un bien en mauvais état peut entraîner des coûts de rénovation élevés, réduisant ainsi la rentabilité de l’investissement. Il est recommandé de faire appel à un expert pour inspecter les structures, les installations électriques et la plomberie. Cette précaution permet d’éviter des surprises désagréables et de garantir un investissement sûr et rentable.

Impact des projets urbains et des infrastructures sur les investissements immobiliers

Les projets urbains et les infrastructures jouent un rôle déterminant dans la valorisation des biens immobiliers. À Brest, la présence du deuxième plus grand port militaire de France après Toulon, ainsi que des projets de développement urbain, comme la modernisation des transports en commun et l’amélioration des espaces publics, augmentent l’attractivité de la ville. Ces initiatives peuvent non seulement améliorer la qualité de vie des résidents mais aussi accroître la valeur des propriétés et la demande locative, rendant ainsi l’investissement plus lucratif à long terme.