Déménager : comment s’organiser pour vendre et acheter ?

Ça y est, votre décision est prise, vous allez (enfin !) déménager ! Que ce soit pour être plus proche de votre famille qui habite dans une autre région, pour saisir une super opportunité professionnelle ou juste parce que vous avez envie de tout plaquer pour tenter une nouvelle aventure, déménager est une étape qui va marquer votre vie à tout jamais. Mais, trêve de rêverie, qu’en est-il vraiment sur le plan organisationnel ? Eh oui, déménager implique aussi plusieurs démarches rien que pour quitter votre domicile et en trouver un nouveau si vous êtes propriétaire. Pas de panique ! Ce n’est pas ce qui va vous freiner, suivez les conseils présentés dans cet article et tout ira pour le mieux.

« Vendre avant d’acheter »

Lorsque vous vous lancez dans le nouveau projet, vous pouvez être tellement surexcité que dès la décision prise, vous vous précipitez sur les petites annonces pour trouver votre nouveau chez vous, vous pensez à la nouvelle décoration, aux futurs nouveaux voisins, à la pendaison de crémaillère…Hop hop hop ! Ralentissez un peu ! Lorsque vous décider de changer de maison, la première étape incontournable est d’abord de vendre votre maison. Et voilà pourquoi :

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En moyenne, acheter un nouveau logement, une fois les papiers signés, vous prendra quatre mois en comptant les délais d’obtention de crédit, etc. Et pourtant, la vente de votre domicile, elle, n’a pas de durée préétablie. En effet, au mieux, elle se fait rapidement, en quelques semaines tout est bouclé. Au pire, douze mois plus tard (voire plus !), vous êtes toujours là. C’est d’ailleurs la principale raison pour laquelle vous devez afficher votre bien au prix du marché. Ainsi, il se vendra rapidement et vous pourrez passer à la suite.

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Entamer les recherches d’un nouveau bien au bon moment

C’est bien beau de dire de ne pas vous précipiter pour déménager, mais il n’est pas question de rater le train non plus. Il y a un adage qui dit « rien ne sert de courir, il faut partir à point ». Et c’est ce que vous devez faire. « A point » c’est quand ? En moyenne, il faut entre 3 et 6 mois pour trouver votre logement seul. Eh oui, étant donné que vous n’avez pas que ça à faire, c’est un peu compliqué de trouver un bien qui corresponde en tout point de vue. Et encore plus s’il faut chercher dans une autre région éloignée de chez vous.

Alors, une première solution est de faire appel à un professionnel de l’immobilier si vous êtes dans l’urgence de trouver un bien à acheter afin de déménager rapidement. En général, une fois que vous avez signé l’acte de vente, vous avez un délai de trois mois pour quitter les lieux. Si vous pensez que trois mois ce n’est pas suffisant pour trouver votre logement, vous pouvez négocier auprès des acheteurs d’un délai raisonnable (six mois).

Anticiper pour un logement temporaire

Vous n’allez pas aussi partir directement sur une vision pessimiste de votre projet. Et si tout se passait pour le mieux ? Que votre bien se vende rapidement et que les nouveaux propriétaires ne vous laissent pas de délai supplémentaire pour déménager (eh oui, eux aussi ils doivent vite déménager !). Dans ce cas, pour ne pas finir sans toit, il vous faut anticiper pour des solutions temporaires à savoir : soit une location, soit squatter chez des proches.

Pour la première option, c’est-à-dire louer un logement temporaire, vous devrez l’intégrer dans vos calculs et l’envisager sérieusement notamment si vous avez des travaux à réaliser dans votre nouveau chez vous. En effet, quelques mois de location peuvent être nécessaires avant d’emménager. Quant à la seconde option, c’est-à-dire vivre chez vos amis ou votre famille, elle n’est à envisager que si le délai de transition est court. Bien que c’est une expérience qui rapproche, la cohabitation peut être dérangeante pour vos hôtes à terme.

Attention aux solutions trop coûteuses !

Vous pouvez vous dire « mais non, ma maison est belle, aucun risque qu’elle ne se vende pas rapidement. Et puis d’ailleurs, au pire, je vais souscrire à un prêt relai » Ce genre de solution de financement, qui est accordé pour une durée maximum de 24 mois, peut vous coûter cher à la longue. En effet, un crédit relai est proposé à des taux environ huit fois plus chers que des crédits immobiliers classiques.

Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour une vente réussie

Faire appel à un professionnel de l’immobilier est souvent la solution la plus sage pour vendre son bien rapidement et au meilleur prix. En effet, ces agents immobiliers connaissent parfaitement le marché local et peuvent ainsi vous conseiller sur les prix pratiqués dans votre secteur.

Ils disposent aussi d’un large réseau d’acheteurs potentiels, ce qui leur permet de trouver des acquéreurs intéressés en peu de temps. Ils se chargent de toutes les démarches administratives liées à la vente (rédaction du compromis de vente, montage du dossier…), ce qui vous évite bien des tracas !

Sachez que faire appel à un professionnel ne coûte pas si cher qu’on pourrait le penser : la commission versée à l’agent immobilier est généralement comprise entre 4% et 8% du prix final de vente. C’est donc un investissement relativement modeste lorsque l’on considère les avantages que cela peut apporter.

Si vous décidez toutefois de vendre sans passer par une agence immobilière, soyez prêt à consacrer beaucoup de temps et d’énergie à cette entreprise ! Il faudra notamment rédiger une annonce attractive (avec photos), organiser des visites avec des acheteurs potentiels (généralement plusieurs dizaines) puis négocier avec eux le prix définitif…

Les étapes clés pour un déménagement sans stress

Le déménagement est souvent considéré comme l’une des étapes les plus stressantes de la vie. En suivant quelques étapes clés, vous pouvez réduire au maximum le stress associé à ce changement important dans votre vie.

La première étape consiste à choisir une date qui convient à tous les membres de la famille et aux personnes impliquées dans le processus (déménageurs, amis ou familles qui peuvent aider). Une fois que la date est fixée, il faut organiser toutes les tâches associées au déménagement : trier et emballer ses affaires, trouver un camion pour transporter ses biens…

L’étape suivante consiste donc à faire du tri ! Ne gardez que ce dont vous avez besoin et vendez ou donnez le reste. Plus vous ferez cela avant votre départ, moins vous aurez d’efforts à fournir après.

Il est maintenant temps d’emballer vos affaires. Utilisez des cartons solides pour éviter tout risque de casse pendant le transport. N’hésitez pas non plus à utiliser des couvertures pour protéger vos meubles.

Si possible, demandez l’aide d’amis ou de membres de votre famille pour charger et décharger les objets lourds tels que vos meubles. Si vous faites appel à une entreprise spécialisée dans le déménagement, assurez-vous qu’elle soit bien assurée afin de couvrir tout dommage éventuel durant le transport.

N’oubliez pas d’informer tous les organismes à contacter (banque, fournisseurs d’énergie…) de votre changement d’adresse.

En respectant ces quelques étapes clés, vous pourrez être sûr que votre déménagement se déroulera dans les meilleures conditions et sans stress inutile.