Comment demander l’estimation d’un bien immobilier ?

Pour la vente, pour la location ou pour l’achat, il peut être judicieux d’avoir une estimation fiable. En effet, le marché de l’immobilier n’arrête pas d’évoluer au fil des années. Il serait donc dommage de ne pas en profiter, car la hausse des prix peut être bénéfique pour vendre la maison ou l’appartement au meilleur prix. Pour l’estimation, deux étapes sont à prendre en compte pour que le rendu soit pertinent. 

Une estimation en ligne très pratique ! 

L’estimation immobilière reste incontournable pour votre projet. Que ce soit en lien avec la vente ou l’achat, il est toujours judicieux de connaître parfaitement la valeur. Même après avoir acheté un appartement ou une maison après plusieurs années, vous pourriez tout de même sur cette page profiter d’une nouvelle estimation. Vous saurez rapidement si votre bien a pris de la valeur ou si au contraire, il est sur une courbe descendante. Grâce à Internet, l’estimation est très facile à obtenir, il suffit de renseigner le type ainsi que l’adresse.

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En effet, la valeur ne sera pas la même pour deux appartements dans deux quartiers différents. Il y a certes des disparités au niveau des villes, des départements et des régions, mais les quartiers sont aussi plus intéressants parfois. Il suffit d’une rue pour que les prix soient en hausse ou en baisse. Cette première étape nécessitera ensuite une confirmation avec un agent immobilier.

Comparez les estimations ! 

Vous devez également prendre en compte les logements qui ont pu se vendre dans la même rue ou le même immeuble. Prenez en compte la superficie, l’agencement des différentes pièces et surtout l’exposition. En effet, un logement au sud sera plus agréable que celui au nord puisque vous n’aurez pas le même ensoleillement. Cela aura un réel impact sur la luminosité et le chauffage. En comparant les estimations, vous pourrez peaufiner la vôtre. 

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Faire appel à un professionnel de l’immobilier pour une estimation fiable

Si vous souhaitez une estimation encore plus fiable, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l’immobilier. Les agents immobiliers ont accès à des bases de données précises sur les transactions réalisées dans le quartier et peuvent ainsi donner une estimation très précise du bien immobilier.

Attention aux professionnels peu scrupuleux qui pourraient chercher à gonfler ou minimiser l’estimation afin d’obtenir votre mandat de vente. Dans ce cas-là, vérifiez bien que la personne en face de vous possède toutes les certifications nécessaires pour exercer son métier. Vous pouvez aussi demander plusieurs avis avant de prendre votre décision finale.

N’hésitez pas non plus à comparer les différentes offres proposées par les agences immobilières dans votre secteur géographique. Certaines proposent même une première visite gratuite. Cette démarche est totalement gratuite et permettra d’avoir plusieurs points de vue différents sur l’estimation du prix.

Si vous souhaitez vendre ou acheter un bien immobilier, connaître sa valeur vénale au préalable peut être un véritable atout pour réussir sa transaction en toute sérénité !

Les critères à prendre en compte pour une estimation précise

Pour obtenir une estimation précise de votre bien immobilier, vous devez prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, la localisation du bien est un facteur déterminant dans l’estimation. Un appartement situé dans le centre-ville aura généralement une valeur plus élevée qu’un appartement situé en périphérie.

Le type de bien immobilier (appartement, maison individuelle, loft…) est aussi à considérer. Les caractéristiques spécifiques du logement telles que sa superficie, son état général et ses prestations sont autant d’éléments qui influencent l’estimation.

L’environnement immédiat du bien doit être pris en compte pour une estimation précise : proximité des transports en commun ou des commerces, par exemple. La qualité de vie offerte par le quartier où se situe le bien immobilier peut aussi jouer sur son prix.

D’autres critères tels que les travaux réalisés récemment sur le logement (rénovation complète ou simple rafraîchissement), la présence d’une cave ou encore l’exposition au soleil peuvent aussi avoir un impact significatif sur l’estimation finale.

N’hésitez pas à demander conseil à des professionnels pour avoir une estimation fiable et précise de votre bien immobilier avant toute transaction !