Logements neufs : les réformes et les possibles dispositions légales en 2025

L’année 2025 apporte son lot de remue-ménage sur le marché immobilier, notamment en matière de logements neufs. Dans le lot de réformes et de possibles dispositions légales, certaines sont à votre avantage et d’autres non. En voici la liste et les détails !

Interdiction de location pour les logements neufs classés G au DPE

La première réforme de 2025 intervient dans le secteur de l’investissement locatif. En effet, les logements neufs regroupés dans la classe G au DPE ne sont plus autorisés à la location. Ils sont considérés comme énergivores, donc inappropriés pour la transition énergétique.

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Annoncée dans le cadre de la loi Climat et Résilience 2022, cette décision entre en application dès le 1ᵉʳ janvier 2025. À cet effet, tous les logements identifiés comme « passoires énergétiques » sont exclus des portefeuilles immobiliers à but locatif.

Cette nouvelle disposition est en cours en France Métropolitaine. En revanche, son exécution dans les DOM-TOM est prévue pour janvier 2028. Par ailleurs, un logement de classe G actuellement en location est exempt de cette interdiction jusqu’à l’échéance de son bail. Cependant, une relocation en l’état n’est plus possible à moins d’effectuer des rénovations énergétiques.

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Abrogation de la loi Pinel et les différentes évolutions pour 2025

Au terme de l’année 2024, la loi Pinel n’est plus utilisable pour investir dans l’immobilier neuf. Actif depuis une dizaine d’années, ce dispositif est trop coûteux pour l’État français. Pour cette raison, le gouvernement y a mis fin sans tenir compte de l’éventuel report évoqué pour le 31 mars 2025.

Toutefois, vous pouvez profiter d’autres dispositifs mis en place pour les particuliers-investisseurs. Parmi eux, le plus attractif est le LMNP. Ce système autorise l’achat de logements neufs pour en faire la location sous le sceau d’un bail meublé ou d’un bail vide.

Faites une étude approfondie lors de l’acquisition immobilière pour tirer énormément profit de ce dispositif. Autrement dit, tenez compte des critères suivants :

• la superficie du logement neuf ;
• la typologie du bien immobilier ;
• la position géographique.

Pour ce qui est du 3ᵉ point, il est crucial pour la rentabilité de votre investissement. Vous ne pouvez avoir des gains substantiels que sur un hébergement neuf, bien situé et propice à la cible locative choisie.

Évolution significative de Ma PrimeRénov’ dès le 1ᵉʳ janvier 2025

Les réformes n’ont pas épargné les aides à la rénovation, notamment Ma PrimeRénov’. En effet, les plafonds de cette aide sont réduits pour les ménages modestes dès l’entame de 2025. Cette disposition a pour rôle d’accélérer la transition écologique au sein de la basse couche de la société.

En revanche, une multitude d’autres subventions légères sont accessibles pour certaines rénovations de grande ampleur. Elles sont également abordables pour l’aménagement des équipements énergétiques, tels que le chauffage utilisant du bois.

Baisse légère des taux d’emprunt sur le prêt immobilier

Au cours de l’année 2024, les taux d’intérêt pratiqués sur le crédit immobilier ont drastiquement diminué, revenant à 3 %. Cette action a pour impacts :

• l’assouplissement des conditions d’octroi de crédit ;
• le boosting du pouvoir d’achat immobilier des ménages ;
• l’encouragement au lancement de projets immobiliers.

Cette année 2025 va aussi contribuer au maintien de ses avantages. En effet, les taux d’intérêt sont susceptibles de passer en dessous de 3 %. Cependant, cette prévision n’est pas encore certaine. Elle dépend de la situation du marché immobilier, laquelle est assujettie à des variations et critères.