Gestion locative : confiez votre bien à une agence immobilière pour plus de sérénité…
La gestion locative est l’ensemble des actions et tâches nécessaires pour administrer et entretenir un bien immobilier destiné à la location. Si de nombreux propriétaires choisissent d’assurer cette gestion eux-mêmes, cela peut s’avérer complexe et chronophage. Faire appel à une agence immobilière présente alors plusieurs avantages.
Plan de l'article
L’expertise d’une agence immobilière pour une gestion locative optimale
Un professionnel de l’immobilier possède les compétences et l’expérience nécessaires pour gérer efficacement votre bien. Lorsque vous confiez la gestion locative à une agence immobilière :
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- Votre bien est estimé à sa juste valeur locative, grâce à la connaissance du marché local ;
- Le choix des locataires est facilité par l’accès à un fichier de candidats actualisé ;
- Vos obligations légales sont respectées (rédaction du bail, état des lieux,…);
- Les risques de détérioration ou de malfaçons lors des travaux effectués sont réduits ;
- Vous bénéficiez d’un suivi régulier et personnalisé de la part de l’équipe de l’agence.
Estimation de la valeur locative
Une bonne estimation de la valeur locative de votre bien permet de trouver rapidement des locataires et de rentabiliser votre investissement. En faisant appel à une agence immobilière, vous bénéficiez de son expertise du marché. Ce professionnel prend en compte les caractéristiques de votre bien (localisation, superficie, équipements,…) et sa connaissance des prix pratiqués dans le secteur.
Sélection des locataires
L’attribution de votre bien à un locataire fiable est cruciale pour garantir la pérennité de votre investissement locatif. Les agences immobilières disposent d’une base de données de candidats locataires, ce qui leur permet de sélectionner rapidement les profils adaptés à vos exigences. Par ailleurs, elles peuvent vérifier la solvabilité des candidats grâce à leur accès aux informations financières et professionnelles.
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Un accompagnement personnalisé tout au long de la location
Confier la gestion locative de votre bien à une agence immobilière, c’est aussi s’assurer d’un suivi personnalisé et régulier de l’état de votre logement et de ses occupants. Parmi les services proposés :
- Rédaction et signature des baux ;
- Réalisation des états des lieux ;
- Versement des loyers sur un compte dédié et édition des quittances ;
- Gestion des travaux et maintenance ;
- Régularisation annuelle des charges locatives ;
- Renouvellement des baux et révision des loyers ;
- Conseil en matière de fiscalité et d’optimisation de votre patrimoine immobilier ;
- Gestion des relations avec les locataires et médiation en cas de litige.
Rédaction du bail et état des lieux
L’agence immobilière rédige pour vous le contrat de location, à partir d’un modèle conforme aux règles en vigueur. Elle veille également à la réalisation d’états des lieux précis et détaillés, indispensables pour constater l’évolution de l’état de votre logement au fil du temps et gérer correctement les dépôts de garantie.
Versement des loyers et gestion des travaux
Grâce à un compte dédié, l’agence s’occupe de percevoir les loyers auprès des locataires et de les verser sur votre compte bancaire. De plus, elle prend en charge les éventuels travaux de maintenance ou d’amélioration de votre bien, en sélectionnant soigneusement les entreprises compétentes et en veillant à la qualité des réalisations…
