LMNP : pourquoi choisir une résidence étudiante pour votre investissement ?

Investir dans l’immobilier en France vous offre une multitude de possibilités. Parmi elles, la location étudiante s’avère particulièrement avantageuse avec le statut de Loueur meublé non professionnel (LMNP). Mais concrètement, pourquoi choisir une résidence étudiante pour votre investissement dans la pierre avec ce régime fiscal ? Les réponses dans cet article.

Pour la demande locative constante

L’enseignement supérieur est en expansion continue à l’échelle mondiale. Ainsi, la demande de logements étudiants reste stable en raison de l’augmentation continue de la population estudiantine. Chaque année, de nouveaux étudiants ont besoin d’un endroit où vivre pendant leur cursus universitaire, créant ainsi une demande régulière de logements.

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Cette tendance est renforcée par le fait que les étudiants recherchent souvent des logements bien situés, proches de leur université ou de leur école. Les résidences à destination des jeunes sont donc très prisées en raison de leur emplacement stratégique, ce qui garantit généralement une occupation constante.

Pour les avantages fiscaux

Le régime LMNP dans une résidence étudiante offre plusieurs avantages fiscaux aux investisseurs immobiliers. En effet, l’amortissement comptable du bien permet de réduire la base imposable, ce qui peut réduire la fiscalité sur les revenus locatifs. De plus, la possibilité de récupérer la TVA payée à l’achat peut également améliorer la rentabilité de l’investissement. Avec la stabilité de la location étudiante, ces avantages fiscaux font du LMNP une option attrayante sur le plan fiscal. Vous aurez ainsi la possibilité d’améliorer votre rendement.

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Pour l’attractivité des loyers

En règle générale, les résidences étudiantes proposent des loyers plus élevés que les logements traditionnels. Cela est surtout dû à l’emplacement des biens immobiliers, mais aussi aux services inclus. En effet, outre le logement, les étudiants bénéficient souvent d’un ensemble de services tels que la sécurité, l’accès Internet, le nettoyage des parties communes et parfois même des équipements de loisirs. Ces avantages justifient des loyers plus élevés, ce qui peut se traduire par des rendements locatifs attractifs pour les investisseurs.

Pour la garantie de l’occupation

Un autre avantage notable d’investir en location meublée non professionnelle dans une résidence étudiante est la garantie d’occupation. En réalité, les baux dans ces typologies de logement sont généralement signés pour une année universitaire complète.

Les locataires s’engagent ainsi à occuper le logement pendant toute la durée de l’année scolaire. Cette stabilité locative réduit considérablement les périodes de vacance entre les locataires, garantissant ainsi une occupation continue et un flux de revenus plus stable pour l’investisseur.

Pour une gestion facilitée

Les résidences étudiantes sont souvent gérées par des sociétés de gestion spécialisées. Dans ce contexte, ces experts prennent en charge toutes les tâches liées à la location, de la recherche de locataires à la maintenance générale du bâtiment. À noter que cette gestion professionnelle allègera considérablement votre charge administrative. De cette façon, vous pourrez vous concentrer sur d’autres aspects de votre portefeuille immobilier.

Pour le potentiel de plus-value

Investir dans une résidence étudiante dans une zone en croissance peut offrir un potentiel de plus-value. La demande croissante de logements étudiants peut stimuler la valeur du bien au fil du temps. Les investisseurs peuvent ainsi réaliser un gain en capital s’ils décident de revendre le bien à l’avenir.