5 meilleures villes pour investir dans l’immobilier en 2022
Actuellement, de nombreux investisseurs français sont séduits par l’immobilier neuf ou ancien. Mais quel est donc l’investissement plus intéressant : le neuf ou l’ancien ? Quelles sont les 5 meilleures villes pour investir dans l’immobilier en 2022 ? Découvrez ici les réponses !
Plan de l'article
Faut-il investir dans l’immobilier ancien ou dans l’immobilier neuf ?
Voici quelques avantages et inconvénients à savoir du neuf et de l’ancien pour réaliser le meilleur investissement possible :
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Prix à l’achat et rendement locatif : investir dans l’ancien est plus intéressant
En France, le prix moyen d’un logement neuf est de 4 400 €/m2 contre 2 600 €/m2 pour un logement ancien. En voyant cette différence de prix, l’ancien est alors plus intéressant. L’acquisition d’un bien ancien sera toujours moins cher même si les prix moyens varient en fonction de la zone géographique.
En investissant dans l’immobilier ancien, vous pouvez obtenir un rendement autour de 7%. Aussi, vous pouvez directement emménager dans de l’ancien, 3 à 4 mois avant la signature avec le promoteur.
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Travaux, frais de notaire et de copropriété : le neuf gagnant
La garantie fait partie des grands avantages du neuf. Autre avantage, pour un bien neuf, les frais de notaire représentent 3 à 4% du bien. Le neuf vous garantit également des frais de copropriété réduits en plus des frais de notaire.
Confort et économies d’énergie : mieux vaut le neuf que l’ancien
Grâce aux équipements dernier cri, le neuf séduit beaucoup de locataires. Afin de rendre le logement neuf plus attractif, celui-ci peut être personnalisé. Sans payer d’autres frais supplémentaires, vous pouvez par exemple modifier l’emplacement d’une cloison.
En outre, un logement neuf peut être accompagné d’un ou plusieurs places de parking. Enfin, vous pouvez réaliser des économies d’énergie considérables en investissant dans l’immobilier neuf.
Quelles sont les 5 meilleures villes pour investir dans l’immobilier en 2022 ?
Voici la liste des 5 villes intéressantes pour investir dans l’immobilier cette année :
Perpignan : la ville où investir sans gros budget
Pour un premier investissement locatif, Perpignan est la plus intéressante. En effet, les prix de l’immobilier sont moins chers (1500 euros le m2). Presque toute l’année, vous pouvez bénéficier d’un cadre ensoleillé.
Avec une rentabilité de 5,5 %, il faut seulement prévoir un budget minimal de 50 000 euros. Si vous désirez investir dans le locatif sans trop de risque, choisissez Perpignan !
Par ailleurs, en allant sur le site de Dividom, vous pouvez trouver un projet d’investissement immobilier dans la région de votre choix !
Le Havre : charmante et très attractive
De nombreux investisseurs immobiliers sont séduits par Le Havre en raison de son quartier historique classé au Patrimoine de l’UNESCO, de ses bords de mer ainsi que de son port. Par rapport aux autres villes de la même taille, les prix au m2 de cette ville sont relativement bas. Le m2 coûte en moyenne 2832 €.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier dans Le Havre, le capital minimum est de 85 000 €.
Rouen, la capitale de la Normandie
En raison de sa proximité stratégique avec la capitale, son charme et ses nombreux atouts historiques, Rouen se place en troisième position des meilleures villes pour investir dans l’immobilier cette année. Un cadre de vie plus agréable est offert par cette ville au Cent Clochers. Ce qui attire de plus en plus de jeunes.
Par rapport à Marseille et Paris, les prix au mètre carré sont vraiment très attractifs. Le prix au m2 est de 3298 €. Avec une rentabilité de 4,5%, 85 000 € suffisent à démarrer.
Marseille : pour un investissement locatif
Pour investir dans l’immobilier en 2022, Marseille est aussi une ville très intéressante. Elle attire de nombreux investisseurs grâce à son cadre global, son climat attractif, sa tension locative très élevée et sa forte croissance démographique.
Par rapport aux autres grandes villes françaises, les prix de l’immobilier à Marseille restent moins élevés (3 479 €/m²). Pour une projection de rentabilité autour de 4,4% et un loyer moyen tournant autour de 20 €/m2, il faut prévoir environ 110 000 €.
Paris : l’incontournable
La capitale française est aussi une ville intéressante pour investir dans l’immobilier en 2022. Cependant, les prix de l’immobilier à Paris sont les plus élevés de France. Ils coûtent en moyenne 1083 euros le mètre carré. Il faut donc prévoir un budget minimal de 150 000 €.
Mais, grâce à une tension locative à son paroxysme et des loyers tournant autour de 38€/m2, l’investissement se rentabilise rapidement.
